Sicher geplant.
Effizient gebaut.

Das hängt von Gebäudeklasse, Nutzung und Umfang der Maßnahme ab. Bei Sonderbauten – etwa Versammlungsstätten, Kitas, Pflegeeinrichtungen oder größeren Verkaufsstätten – ist ein Brandschutzkonzept in der Regel Teil der Bauvorlagen. Auch bei Nutzungsänderungen oder wenn von bauordnungsrechtlichen Anforderungen abgewichen werden soll, ist meist ein Brandschutznachweis erforderlich. In einem kurzen Gespräch kläre ich, was für Ihr Vorhaben nach Sächsischer bzw. Niedersächsischer Bauordnung gilt.

Flucht- und Rettungspläne verlangt die Arbeitsstättenverordnung (ASR A2.3), wenn Lage, Ausdehnung oder Art der Nutzung einer Arbeitsstätte es erfordern – etwa bei unübersichtlichen Gebäuden oder vielen Personen. Feuerwehrpläne nach DIN 14095 fordern meist die Baugenehmigung oder die örtliche Feuerwehr, häufig bei Sonderbauten und Objekten mit Brandmeldeanlage. Ich erstelle beide normgerecht und stimme sie mit der Feuerwehr ab.

Für Neubauten ist der Bedarfsausweis Pflicht – ebenso für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die nicht mindestens auf das Niveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 gebracht wurden. In den übrigen Fällen haben Sie meist die Wahl. Der Bedarfsausweis bewertet das Gebäude unabhängig vom Nutzerverhalten und ist deshalb aussagekräftiger, etwa für Verkauf oder Sanierungsplanung. Energieausweise gelten zehn Jahre.

Über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) werden sowohl Einzelmaßnahmen – zum Beispiel Dämmung, Fenster oder Heizungstechnik – als auch Sanierungen zum Effizienzhaus gefördert; zuständig sind je nach Maßnahme BAFA oder KfW. Wichtig: Der Antrag muss in der Regel vor Beginn des Vorhabens gestellt werden, und bei vielen Programmen ist eine Energieeffizienz-Expertin einzubinden. Da sich Fördersätze und Bedingungen häufig ändern, prüfe ich für Ihr Vorhaben den aktuellen Stand.

Der iSFP zeigt Schritt für Schritt, wie Ihr Gebäude sinnvoll saniert werden kann – mit Reihenfolge, Kosten und erwarteter Einsparung. So vermeiden Sie Maßnahmen, die später nicht zusammenpassen. Je nach aktuellem Förderprogramm wird die Erstellung bezuschusst, und die Umsetzung von Maßnahmen aus dem Fahrplan kann zusätzlich gefördert werden.

Nach der Baustellenverordnung muss der Bauherr einen Koordinator bestellen, sobald auf einer Baustelle Beschäftigte mehrerer Arbeitgeber tätig werden – das gilt grundsätzlich auch für private Bauherren. Ist die Baustelle zusätzlich vorankündigungspflichtig (mehr als 30 Arbeitstage und mehr als 20 Beschäftigte gleichzeitig oder mehr als 500 Personentage) oder werden besonders gefährliche Arbeiten ausgeführt, ist außerdem ein Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan zu erstellen.

Grundlage ist die HOAI. Seit 2021 sind ihre Honorartafeln Orientierungswerte; das Honorar wird vorab in Textform vereinbart. Nach einem ersten Gespräch und – falls nötig – einem Ortstermin erhalten Sie ein schriftliches Angebot mit klar beschriebenen Leistungen. Einzelleistungen wie ein Energieausweis oder ein Brandschutznachweis können auch pauschal vereinbart werden.

Ja – zum Beispiel nur den Energieausweis, das Brandschutzkonzept oder die SiGe-Koordination. Der Vorteil eines Gesamtpakets: Planung, Brandschutz und Energienachweis werden von Anfang an aufeinander abgestimmt, statt nachträglich angepasst zu werden.

Ein Laserscan erfasst Räume, Fassaden und Tragwerk vollständig in wenigen Stunden – auch schwer zugängliche Bereiche. Aus der Punktwolke entstehen maßgenaue Grundrisse, Schnitte und Ansichten oder ein BIM-Modell; fehlende Maße lassen sich später am Rechner nachmessen, ohne erneuten Ortstermin. Gerade bei Bestandsgebäuden ohne aktuelle Pläne spart das Zeit und vermeidet Planungsfehler.

Ich bin deutschlandweit für Sie tätig. Meine Büros in Dresden und in der Südheide (Landkreis Celle) sind dabei Ihre Anlaufstellen vor Ort – zu Projekten in ganz Deutschland komme ich gern zu Ihnen. Drohnenbefliegungen und Immobilienbewertungen finden Sie zusätzlich auf drohneninspektion24.de und immowert-kluegel.de.